Объект №25746 · дом · в продаже

Фряновское ш., 36 км от МКАД
Радуга СНТ, Щелково гор. округ
Дача 37 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈788 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −290 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Красноармейск ≈12,5 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25746

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный летний щитовой дом площадью 37 м2, построенный в 2004 году. Дом построен на свайном фундаменте. Двухэтажное строение расположено на участке 6 соток (огорожено сеткой "Рабица", по факту 9 соток) в Снт. В дом позволяет сразу въехать и жить. На первом этаже находятся комната и кухня, одна комната на втором этаже. На участке есть колодец для полива растений. Для удобства жителей асфальтированная дорога ведет к Снт, прямо к дому подходит насыпная дорога. Электричество проведено. Участок примыкает к лесу с одной стороны, что позволяет увеличить площадь участка (при желании). Отличное место для отдыха на природе с возможностью насладиться свежим воздухом и тишиной. Показ возможен только по выходным, по предварительной договорённости.