Объект №25743 · дом · в продаже

Фряновское ш., 47 км от МКАД
Еремино СНТ, Щелково гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 26.10.2024.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 555 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −776 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — в перспективе; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈22,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25743

Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с баней! В Щелковском районе. На фото коричневое строение баня с дровяной печью: 1 этаж-терасса, комната отдыха, предбанник и сама баня. 2 этаж (фото 8) использовать можно для застолья и спальных мест. Мебель поменяли и всё оставляем. Голубой домик 2 этажа (фото 3,4 внутри)для размещения на ночь до 6 человек. Есть печь, небольшая кухня-терасса. Туалет на улице деревянный (яма). Есть пристройка к дому для хранения инструментов. Участок общей площадью 6 соток. Баня 30-35 кв метров. Дом 25-30 кв метров. Место для парковки 2-3 машин. На участке из деревьев и ягод: Яблоня. Облепиха. Смородина черная и красная. Жимолость. Крыжовник. Вода в теплое время года подается с помощью башни-кран на участке. Электричество круглый год( газ в перспективе). Ежегодные взносы около 10.000. Возможна прописка! 2 взрослых собственника. Транспортная доступность-автобус. Дача находится в 5 км от города Фряново(все магазины есть). Проезд на машине по Ярославскому, Щелковскому шоссе-от мкада 60 км. Отличный вариант на теплое время года и проведение выходных, рядом много водоемов искупаться, много лесов грибных и ягоды (ближайший лес в 150 метрах). Много места для катания на квадроциклах и мотоциклах. Родник, вода которого содержит серебро. Экологически чистая зона! Ни заводов ни свалок в радиусе 30-40 км. Ногинск и Черноголовка находятся в близи (40 минут на авто). Торг Для Реальных Покупателей! Не агентство, не посредник, объявление от собственников! Фото и видео дополнительно вышлем по запросу. Показ возможен в любой день по предварительной договоренности!