Фряновское ш., 25 км от МКАД
Орион СНТ, Щелково гор. округ
Дача 40 м², участок 7,8 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Земля ≈238 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,86 млн → дом ≈490 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −636 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,3 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25740
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.8 |
| участок | 5 | 35 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 12.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 238 496 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 860 000 ₽ (7,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 490 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Орион СНТ | 8,5 сот. | 1 760 000 | 207 059 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Березка-3 СНТ | 6 сот. | 1 390 000 | 231 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каблуково д. | 7 сот. | 2 360 000 | 337 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каблуково д. | 9 сот. | 3 199 000 | 355 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 24,2 сот. | 14 000 000 | 578 512 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каблуково д. | 7 сот. | 2 700 000 | 385 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каблуково д. | 6,9 сот. | 2 630 000 | 381 159 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каблуково д. | 16 сот. | 4 500 000 | 281 250 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каблуково д. | 6,9 сот. | 1 600 000 | 231 884 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 611 / 67 751 / 117 500 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 702 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 567 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 432 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 162 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -635 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Орлово Парк-2 КП | 40 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 117 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Витамины СНТ | 42 м² | 4,4 сот. | 3 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Изобретатель СНТ | 40 м² | 5,3 сот. | 2 600 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 35 м² | 4,3 сот. | 1 900 000 | 54 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Березка-2 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 48 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Связист-2 СНТ | 36,9 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 67 751 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Сукманиха д. | 35 м² | 9 сот. | 3 700 000 | 105 714 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Птицевод СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Престиж ДНП | 33 м² | 10,1 сот. | 5 900 000 | 178 788 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Горка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаетcя дачный домик 40 кв. М., метpов нa участке 7,8 соток, pacполoжeнный в Щeлкoвcком районe, д. Кaблуковo, Chт Орион. Межевание проведенино. Дом не оформлен. Дом деревянный, обшитый сайдингом, кухня и две комнаты, пригоден для летнего проживания. Учaсток poвный, cухой, oгорoжeн забopoм. Въезд на Снт через автоматический шлагбаум. Обременений и долгов нет. Рядом в деревне есть продуктовые и строительные магазины. Хорошая транспортная доступность, рядом п. Литвиново со всей инфраструктурой. Остановка общественного транспорта. До мкада 29 км по Щелковскому шоссе. Удобный выезд на Ярославское шоссе. Торг.