Объект №25739 · дом · в продаже

Фряновское ш., 36 км от МКАД
Малые Петрищи д., Щелково гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −786 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈11 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25739

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача на участке 6 соток, в Московской области, го Щелково, д. Малые Петрищи, по Фряновскому шоссе, 48 км от Мкад. Удобный заезд с Ярославского, Щелковского шоссе. Категория  земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования -Ижс. (Индивидуальное жилищное строительство). Круглогодичный подьезд по Фряновскому шоссе. Огражденная территория поселка, Кпп с шлагбаумом, две въездные зоны. Проложены внутрипоселковые дороги с освещением. Статус деревня, сельский тариф, постоянная регистрация. На участке стоит летний дом  размер 6х4. Винтовые 108 сваи. Дом утеплен  минвата (50 мм), обработан жара-водонепроницаемой краской. Доработан до полной герметичности. Две комнаты с разными входами. Установлены железные двери и пластиковые окна. На полу ламинат. В одной комнате мастерская, другая комната жилая, есть вся необходимая мебель. Электричество 15квт, разведено по дому. Водоснабжение  абиссинская скважина, под насос установлен отдельный хозблок. Участок огорожен забором из профлиста во внутрь. Установлены Откатные ворота с мотором Nice. Ширина вьезда 4 метра, заедет любая техника. Проведены работы по расчистке участка от корней деревьев. Участок ровный, правильной формы. Летний дом расположен в углу участка, есть много места для строительства капитального дома для постоянного, круглогодичного проживания. В шаговой доступности озера, лесной массив, в 1км банный, конный комплекс и зона у воды для отдыха и рыбалки " Золотые караси". Инфраструктура: сетевые магазины Верный, 5КА, Магнит, Дикси, Чижик, Строительный Рынок, Озон, WB И ДР. В д. Огуднево (1км)  администрация, школа, дет сад, почта РФ, Дом детского досуга. В шаговой доступности  5 минут, остановка Московского автобуса Nº335 Москва-Фряново до Станции метро Щелковская.