Объект №25736 · дом · в продаже

Фряновское ш., 37 км от МКАД
Барсово КП, Щелково гор. округ
Дача 55 м², участок 9,5 сот., каркас.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %
Земля ≈198 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,88 млн → дом ≈668 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −642 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный.
До ст. Красноармейск ≈10,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25736

Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каркасный дачный дом, 2025 года постройки (зарегистрирован), с встроенной сауной на дровяной печи "Ермак". Участок И Ж С площадью 952 м2  чистый, ровный прямоугольник без лишней геометрии. Въезд оборудован. Расположен в коттеджном поселке Эдем, всего в 40 минутах езды от Щелково  идеальный баланс близости к городу и загородной тишины. Электричество заведено в дом. Вода центральная  труба на границе. Газ магистральный  на территории поселка. Дороги  асфальт, центральная улица, чистятся круглый год. Дом каркасный 55м2 с кухней-гостиной 32м2 и с встроенной сауной на дровяной печи "Ермак". Стеклопакеты высотой 2 метра с защитным напылением уже стоят  летом внутри не жарко, зимой тепло держат. Полы черновые, стены и потолок требуют финишной отделки. Это не минус, а возможность сделать интерьер точно под себя  без переплаты за переделку чужих решений. На фото 14 и 15  возможные варианты отделки. Инфраструктура поселка: Огороженная, освещенная территория. Детские и спортивные площадки в шаговой доступности  детям есть где побегать, взрослым  размяться. Подойдёт молодой семье, которая ищет свой первый домик для выходных или компании друзей, мечтающей о бане и шашлыках или тем, кто планирует строить капитальный дом и хочет жить на участке уже сейчас. Цена: 2 600 000 Р. По сути  это сегодняшняя цена пустого неразработанного участка в этом поселке, а тут еще и домик с сауной в подарок:). За эти деньги вы получаете отличный участок в развитом поселке, сауну и полную свободу планировки. Дом и участок зарегистрированы и стоят на кадастровом учете. Подходят под любую ипотеку, в том числе Военную. Показываю в удобное время. Звоните или пишите  отвечу на все вопросы. Без посредников и комиссий.