Фряновское ш., 35 км от МКАД
Петровские Поля КП, Щелково гор. округ
Дача 34 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,01 млн → дом ≈2,19 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Красноармейск ≈6,5 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25732
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.7 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 609 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 012 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 188 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 353 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Петровское с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Петровское с. | 11 сот. | 5 000 000 | 454 545 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Петровское с. | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Петровское с. | 8 сот. | 3 450 000 | 431 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Петровское с. | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Петровское с. | 22,7 сот. | 3 600 000 | 158 590 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Петровское с. | 30 сот. | 4 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Петровское с. | 15 сот. | 2 790 000 | 186 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Петровское с. | 7 сот. | 2 950 000 | 421 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Циклон СНТ | 5,8 сот. | 4 000 000 | 689 655 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 611 / 83 306 / 120 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 555 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 427 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 300 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 044 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 156 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | 36 м² | 8 сот. | 7 200 000 | 200 000 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Горзионт СНТ | 36 м² | 7 сот. | 2 999 000 | 83 306 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Птицевод СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Березка-2 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 48 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | 35 м² | 4,3 сот. | 1 900 000 | 54 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | 33 м² | 4 сот. | 3 100 000 | 93 939 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10 км | Полесье СНТ | 35 м² | 5,7 сот. | 4 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Надежда СНТ | 42 м² | 5 сот. | 3 800 000 | 90 476 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Озон-2 СНТ | 30 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Воря-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Готовый дачный дом! Дом 34 кв. М: функциональный и компактный домик, идеальный для дачной жизни. Комната 9 кв. М комфорт и уют для вашего отдыха. Кухня 5 кв. М все необходимое для приготовления любимых блюд. Столовая или комната для отдыха 14.17 кв. М приятное место для встреч с семьей и друзьями. Дом только для сезонного проживания, не подходит для круглогодичного использования. Участок 6,29 соток. КН 50:14:0020206:1824. Электричество 15квт, индивидуальная скважина (устанавливается при необходимости), септик (устанавливается при необходимости). Стены и потолок подшиты вагонкой, на полу фанера. Поселок окружен живописным лесом, в нескольких километрах находится озеро для купания, а также водохранилище с оборудованными местами для рыбалки. Насладитесь природой, не покидая уют и комфорт. Посёлок закрытого типа поселок будет огорожен, на въезде Кпп со шлагбаумом; Размер поселка в Петровских Полях 362 участка; Асфальтированные дороги; Ночное освещение улиц; Уборка дорог и общих территорий, вывоз мусора и чистка снега зимой; Оплата Наличные; Ипотека/Потребительский кредит; Не подходит под семейную ипотеку; Можно приобрести участок рядом. Можно построить дачный домик по вашей планировке.