Объект №25729 · дом · в продаже

Фряновское ш., 32 км от МКАД
Птицевод СНТ, Щелково гор. округ
Дача 24 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈388 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 2,37 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 77 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈7,4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25729

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную дачу в хорошем, обжитом Снт. В продажу входит: 1- Участок 6,11 с, огороженный новым забором из профлиста (2024г). 2-Дачный Дом 6 на 4 с терассой 1м(2025г), состоящий из 2х комнаток и коридора(Каркас из бруска 150х50мм.). Отделка внутри Вагонка класса Б. Отделка вагонкой класса Б снаружи. Кровля двухскатная (низкая) оцинкованный профлист. Полы: Обрешетка 50х100мм. Пол Доска обрезная 25х150мм. Полозья 100х150мм. Утепление: Мин. Вата 150 мм, пол, стены, потолок. Ступеньки. Подшивка вагонкой карнизы крыши. 3-Новая Баня- бочка 6 на 3 (2025г). 4- Бытовка 4 на 2,5, использовалась как летняя кухня, где установлены полки и стол. При въезде стоянка для 2 х авто-засыпана щебнем. Учаcток аккуpaтный, очищeн oт кустapника, убpaны коpни. Учаcтoк пoдсыпан гpунтoм, вырoвнен. Дача находится в живописном месте, лес в 1 минуте. Дорога асфальт. Заезд через автоматические ворота, снег чистят, мусор вывозят, освещение, многие соседи живут круглый год. В Снт есть интернет провайдер, а для безопасности камеры видеонаблюдения. Остановка общественного транспорта рядом(5- 10мин пешком). Лэп нет. Полностью юридически чистая продажа: 1 взрослый собственник, отсутствуют долги и обременения. Собственник. Кн 50:14:0020203:1101. Агентам не звонить, сама агент.