Фряновское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Литвиново пос., Щелково гор. округ
Участок 4,5 сот.
Дом по описанию: «Небольшой дачный домик (2 этажа) : 50 кв.м.»
Цена 2,63 млн ₽; цена не менялась с 06.10.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 900 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, газ.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈7,8 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25727
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 7.9 |
| участок | 5 | 5 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (4,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 730 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Литвиново пос. | 4,1 сот. | 1 600 000 | 390 244 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Литвиново пос. | 10,5 сот. | 2 990 000 | 284 762 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Литвиново пос. | 6,8 сот. | 2 200 000 | 323 529 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Литвиново пос. | 19 сот. | 2 200 000 | 115 789 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Литвиново пос. | 20 сот. | 2 800 000 | 140 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Литвиново пос. | 8 сот. | 4 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Литвиново пос. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Литвиново пос. | 21 сот. | 3 850 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Литвиново пос. | 7 сот. | 3 200 000 | 457 143 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 630 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 235 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2 630 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 630 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается отличный участок для жизни и отдыха в экологически чистом районе Подмосковья! Идеальный вариант для тех, кто устал от городской суеты и хочет своего "уголка спокойствия" с возможностью жить здесь круглый год. Локация: МО, г.о. Щёлково, п. Литвиново, тер. Хутор-2. Земли населенных пунктов, ИЖС. Это значит, что вы можете строить полноценный дом и прописаться. В 5 минутах ходьбы магазин Пятерочка, остановка в 2 минутах ходьбы. ПГТ Литивново в 2 минутах езды с развитой инфраструктурой : школа, детский сад, церковь, различные магазины, спорт-клуб и многое другое. Рядом лес, в 1 минуте, озеро. Участок (4,5 сотки): · Всё для комфорта: Участок полностью огорожен забором с 4 сторон можно заводить питомцев или просто наслаждаться приватностью. · Свои фрукты: На участке уже растут плодовые деревья: сливы, груши, яблони. Свежий урожай каждый сезон! · Соседи золото: Вокруг живут отличные люди, многие на ПМЖ. Тишина, порядок и безопасность. Асфальт до участка, дороги зимой чистят. Небольшой дачный домик (2 этажа) : 50 кв.м. Можно использовать как место для хранения или оставаться на ночь. Коммуникации (всё готово для стройки): · Газ: По границе участка (очень удобно для подключения). · Свет: Уже заведен на участок. · Вода: Центральная! Редкость для дач, не нужно рыть колодец или скважину. Документы: · 1 взрослый собственник. · Без обременений, юридически чисто. Готов к сделке.