Фряновское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Вторая Алексеевка д., Щелково гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Приезжайте, прогуляйтесь по посёлку, оцените природу и расположение будущего дома.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 33 % · по фото: участок 5, окружение 10, WOW 8
Земля ≈318 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,91 млн → дом −109 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈5,5 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25726
Рейтинг 72/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 78 % | 14.1 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 44 % | 4 |
| МКАД | 15 | 100 % | 27.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 6.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 100 % | 18.2 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | Дом отсутствует, продается только земельный участок |
| участок и сад | 5 | Участок пустой, требует планировки и благоустройства |
| окружение | 10 | Лес, озера, река и закрытый охраняемый поселок |
| WOW | 8 | Прекрасная локация для строительства дома мечты у воды |
Отличный участок с великолепным окружением, но требует полной застройки с нуля. модель max-code, фото: 4, 08.11 18:44
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 318 111 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 909 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −109 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Вторая Алексеевка д. | 5,3 сот. | 4 400 000 | 830 189 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вторая Алексеевка д. | 45 сот. | 15 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вторая Алексеевка д. | 11,9 сот. | 3 900 000 | 327 731 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вторая Алексеевка д. | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вторая Алексеевка д. | 30,6 сот. | 6 500 000 | 212 418 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вторая Алексеевка д. | 15 сот. | 5 390 000 | 359 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вторая Алексеевка д. | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вторая Алексеевка д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вторая Алексеевка д. | 20,8 сот. | 6 550 000 | 314 904 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вторая Алексеевка д. | 6,3 сот. | 3 150 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 970 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 800 000 |
Описание
Участок 6 Соток Приезжайте На Просмотр! Лучше Один Раз Увидеть, Чем Долго Выбирать По Фото! Напишите "Просмотр" подберём удобное время, организуем встречу и покажем участок на месте. Вы сможете лично оценить расположение, окружение, подъездные пути и атмосферу посёлка. Хотите не только участок, но и готовый план строительства? Расскажем об условиях покупки с подрядом и поможем подобрать проект дома! Участок Можно Приобрести С Подрядом На Строительство Дома! Не просто покупка земли, а возможность сразу продумать будущий дом и начать строительство. Поможем подобрать проект и обсудить условия строительства. Природа, Которая Будет Рядом Каждый День. Продаётся участок в живописном коттеджном посёлке, расположенном на границе с сосново-берёзовым лесом. Здесь можно построить собственный загородный дом, наслаждаться тишиной, прогулками и свежим воздухом. 15 минут пешком до реки Воря. Три озера в радиусе 500 метров. Живописное озеро Синее с песчаным берегом и пологим заходом в воду. Возможность выбрать участок рядом с лесом. Безопасность И Спокойствие. Закрытая территория посёлка. Шлагбаум и охрана. Комфортная атмосфера для семейного отдыха и постоянного проживания. Всё Необходимое Рядом. Около 20 минут на автомобиле до Красноармейска: Магазины и торговые центры. Рестораны и кофейни. Спортивный комплекс и бассейн. Поликлиника и больница. Банкоматы и другие сервисы. Удобная Дорога От Москвы. До посёлка можно добраться по Ярославскому или Щёлковскому шоссе. Запишитесь На Просмотр! Не откладывайте выбор участка на потом. Приезжайте, прогуляйтесь по посёлку, оцените природу и расположение будущего дома. Напишите "Просмотр" организуем индивидуальный показ в удобное для вас время. Хотите не только участок, но и готовый план строительства? Расскажем об условиях покупки с подрядом и поможем подобрать проект дома!