Фряновское ш., 48 км от МКАД
Радуга СНТ, Щелково гор. округ
Дом 48 м², участок 5,5 сот., кирпич, 1985 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 68/100 · уверенность 60 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 917 тыс. → дом ≈983 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–221 тыс. ₽/м², медиана 169 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,32 млн / целевая ≈8,39 млн / пессимист. ≈7,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,88 млн ₽, маржа 65 %, ROI 190 %.
⚠ ROI 190 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Красноармейск ≈13,4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25718
Рейтинг 68/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 0.8 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 917 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 983 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 479 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Радуга СНТ | 5 сот. | 799 000 | 159 800 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Знамя СНТ | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Радуга СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Знамя СНТ | 6 сот. | 999 999 | 166 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 4 300 000 | 358 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветеран СНТ | 5,3 сот. | 1 400 000 | 264 151 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 3 950 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветеран СНТ | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Горизонт СНТ | 9 сот. | 2 700 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Горизонт СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 556 / 168 730 / 220 690 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 324 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 858 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 392 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 459 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 884 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 190 % |
| пояснение расчета | ROI 190 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
| ⚠ проверьте | ROI 190 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Дубрава СНТ | 51,5 м² | 6,3 сот. | 3 500 000 | 67 961 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Макарово СНТ | 50 м² | 5,9 сот. | 3 250 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Орбита-1 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 35 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Петровские Поля КП | 54 м² | 6 сот. | 7 510 000 | 139 074 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Надежда СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 66 250 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Петровский квартал КП | 58 м² | 6 сот. | 12 800 000 | 220 690 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Петровский квартал КП | 60 м² | 6 сот. | 13 100 000 | 218 333 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | ВамДом Петровское КП | 60 м² | 6 сот. | 12 000 000 | 200 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Новое Огуднево КП | 62 м² | 6 сот. | 12 600 000 | 203 226 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Петровское с. | 62 м² | 6 сот. | 12 300 000 | 198 387 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Крепкий, теплый сруб на века. Без протечек за все годы. Собирал отец своими руками. В доме терраса, одно помещение на 1 этаже - там планировалась гостиная и кухня, с террасы должна была быть лестница на второй этаж- но не случилась. Фундамент под домом полноценный, кирпичный, терраса - на столбах. В дом заведено электричество. Воды на участке нет, колодец на соседней улице. СНТ вошел в программу президентской газификации, до участка газ доведут бесплатно. На участке из построек ничего нет. Яблони, кусты. Участок ближайший к лесу, тишина, природа, тихие соседи. СНТ существует давно, соседи прекрасные, администрация СНТ всегда на связи. Въезд под шлагбаум. В доме много старой мебели, использовался последние несколько лет как склад. ПИШИТЕ В ВОТСАП ПО НОМЕРУ ТЕЛЕФОНА