Фряновское ш., 47 км от МКАД
Ветеран СНТ, Щелково гор. округ
Дом 37 м², участок 6 сот., щитовой, 2004 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈938 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 32 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −801 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Красноармейск ≈12,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25717
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 1.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 062 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 938 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 351 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ветеран СНТ | 5,3 сот. | 1 400 000 | 264 151 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 3 950 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 4 300 000 | 358 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Душоново с. | 5,6 сот. | 2 200 000 | 392 857 | снят (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Радуга СНТ | 5 сот. | 799 000 | 159 800 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Знамя СНТ | 6 сот. | 999 999 | 166 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Знамя СНТ | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горизонт СНТ | 9 сот. | 2 700 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горизонт СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 63 107 / 63 333 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 049 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 947 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 844 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 639 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -801 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Душоново с. | 41,2 м² | 5,5 сот. | 2 600 000 | 63 107 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Парус СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Звезда СНТ | 30 м² | 4,3 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается летний щитовой дом, построенный на свайном фундаменте. Двухэтажное строение расположено на участке 6 соток(огорожено сеткой "рабица", по факту 9 соток) На участке есть колодец для полива растений. Асфальтированная дорога ведет к СНТ, прямо к дому подходит насыпная дорога. Электричество проведено.Участок примыкает к лесу с одной стороны.