Фряновское ш., 46 км от МКАД
Петровский лес-2 КП, Щелково гор. округ
Дом 64 м², участок 6,4 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 09.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 59 %
Земля ≈243 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,55 млн → дом ≈846 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 54 тыс.–218 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,42 млн / целевая ≈7,58 млн / пессимист. ≈6,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,41 млн ₽, маржа 51 %, ROI 103 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — в перспективе.
До ст. Красноармейск ≈6,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25716
Рейтинг 73/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 3.9 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 11.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 242 857 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 554 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 846 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 219 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Петровское с. | 11 сот. | 5 000 000 | 454 545 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское с. | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское с. | 8 сот. | 3 450 000 | 431 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское с. | 7 сот. | 2 950 000 | 421 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Циклон СНТ | 5,8 сот. | 4 000 000 | 689 655 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Циклон СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское с. | 7 сот. | 3 950 000 | 564 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское с. | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское с. | 22,7 сот. | 3 600 000 | 158 590 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петровское с. | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 571 / 122 478 / 218 333 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 418 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 997 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 576 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 734 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 414 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 103 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Малые Петрищи д. да: «санузел» + «мебелью» | 64 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 148 438 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Малые Петрищи д. да: «ванная» + «ремонтом» | 63,7 м² | 6 сот. | 10 500 000 | 164 835 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровский квартал КП да: «санузел» + «отделке» | 60 м² | 6 сот. | 13 100 000 | 218 333 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Лосиный Парк КП да: «ванная» + «мебель» | 69,4 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 122 478 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Свет СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 70 м² | 6,3 сот. | 3 750 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Маврино ДП да: «душевая кабина» + «ламинат» | 70 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 92 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Луч СНТ да: «с/у» + «мебель» | 70 м² | 6 сот. | 7 700 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Щелковское шоссе 35 км от МКАД, село Петровское, квартал Петровский лес-2. Дача - дом 63.9 кв. м, участок 6.4 сотки, жилой дом в коттеджной застройке с хорошей перспективой. Получен аванс. Дом 63.9 кв. м, 1 этаж, каркасный, перекрытия деревянные, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - дерево; внутри под отделку; полы - черновые. Планировка: Свободня планировка. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ в перспективе. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка, протяженность от асфальта 200 метров. Участок 6.4 сотки / дачное строительство / коттеджная застройка. Окружающая местность: Природа - лес в 400 метрах. Рядом поселковая инфраструктура: села Петровское. Идет активная застройка. Ближайшие населенные пункты: село Петровское. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Щелково (Щелковский район). Эту дачу можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!