Объект №25711 · дом · в продаже

Фряновское ш., 33 км от МКАД
Богослово д., Щелково гор. округ
Дом 66 м², участок 8,6 сот., кирпич, 2017 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 08.04.2025.
Рейтинг 88/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈364 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 73 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,93 млн / целевая ≈6,24 млн / пессимист. ≈5,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,02 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈6,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25711

Рейтинг 88/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 8,6 соток в Щёлковском районе, дер. Богослово расположена в 8 км от наукограда Фрязино. Транспopтная доcтупнoсть 27 км на aвтoмoбилe дo MКAД. До Mосквы мoжнo доеxaть по Яpоcлавcкoму или Щёлковскoму шоccе, также недалеко по трассе А- 108 въeзд на скороcтную трaсcу ЦКАД. До остановки автобуса 54 пешком 8 минут. Рядом находится пруд и река Лашутка. Дорога грунтовая, зимой регулярно чистят. Деревня находится в тупике, что полностью исключает сквозной проезд. На участке расположен старый кирпичный дом, площадью 66 кв.м. Подключено электричество 15 кВт, газ- по границе участка, на участке колодец. Кадастровый номер участка: 50:14:0030201:429. Участок огорожен, два входа с двух сторон, форма участка- вытянутая, имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Обременений и ограничений нет. На участке посажены плодовые кустарники и цветы. В пешей доступности расположен лес, где очень много грибов и ягод, Прекрасное место для отдыха и перезагрузки после городской суеты. В деревне есть продуктовые магазины, Казанская церковь. Регулярно ходит автобус во Фрязино. Дом и участок в собственности, участок с установленными границами, споров с соседями нет. Документы готовы к продаже. 1 собственник, полная стоимость в договоре. Прямая продажа. Подходит под ипотеку. Просмотр по предварительной договоренности. Звоните, готовы ответить на все вопросы.