Объект №25709 · дом · в продаже

Фряновское ш., 39 км от МКАД
Клюквенное-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 65 м², участок 6,6 сот., 1995 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,79 млн; первая цена 3,79 млн ₽ от 13.10.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 68 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,42 млн → дом ≈2,08 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 87 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,6 млн / целевая ≈6,84 млн / пессимист. ≈6,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,91 млн ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25709

Рейтинг 67/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2320000. ПРОДАЕТСЯ УЮТНАЯ ДАЧА ПОД ЩЁЛКОВО! Устали от городской суеты и мечтаете о собственном уголке природы, где можно по-настоящему расслабиться? Представляем вашему вниманию прекрасную дачу в живописном месте Щелковского района, которая станет идеальным местом для вашего отдыха и семейных выходных! ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ: Невероятная природа: Прямо напротив дома выход в грибной лес! Наслаждайтесь прогулками, свежим воздухом и пением птиц. Рядом речка: прекрасное место для летних купаний, рыбалки или просто наслаждения видом воды. Хорошие подъездные пути: добираться до вашей дачи будет легко и комфортно в любое время года. КОМФОРТНЫЙ ДОМ С УДОБСТВАМИ: В доме есть вода, бойлер, душ и туалет все необходимое для комфортного проживания уже внутри! 1 этаж: просторная кухня, душ, туалет, уютная комната и большая терраса, где так приятно пить утренний кофе или проводить летние вечера. 2 этаж: две светлые и просторные комнаты, полностью оборудованные мебелью, готовы принять вас и ваших гостей. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ НА УЧАСТКЕ: На участке есть ещё одно строение, которое можно использовать как гостевой домик со спальным местом или оборудовать под мастерскую. Предусмотрено место для удобного хранения садового инвентаря и других вещей. ПРИЯТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ: Вокруг живут замечательные, доброжелательные соседи, что создает атмосферу спокойствия и безопасности. Эта дача не просто дом, это возможность начать новую главу вашей жизни, полную гармонии с природой и комфортного отдыха. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!