Фряновское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
ВамДом Петровское КП, Щелково гор. округ
Участок 1,7 сот.
Дом по описанию: «Ориентир жилой дом.»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 33 % · по фото: участок 2, окружение 5, WOW 1
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 1,7 сот. = 253 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈5,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25708
Рейтинг 42/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 0 % | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 11 % | 1 |
| МКАД | 15 | 96 % | 26.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 6.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 44 % | 8.1 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | Дом отсутствует, на фото только земельный участок |
| участок и сад | 2 | Заросшее поле, сельскохозяйственное назначение, нет признаков ухода |
| окружение | 5 | Открытое поле, рядом лес, есть подъезд |
| WOW | 1 | Объект не представляет интереса для флиппинга жилого дома |
Это пустой сельхозучасток без строений, не подходящий под классический флиппинг дома. модель max-code, фото: 4, 09.11 00:48
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 148 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 253 000 ₽ (1,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 047 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Петровское с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское с. | 11 сот. | 5 000 000 | 454 545 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Петровское с. | 15 сот. | 2 790 000 | 186 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Петровское с. | 30 сот. | 4 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Петровское с. | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Петровское с. | 22,7 сот. | 3 600 000 | 158 590 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кипрей СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кипрей СНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Петровское с. | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Петровское с. | 8 сот. | 3 450 000 | 431 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок категории: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования: Для сельскохозяйственного производства. Площадь. 16 668 кв. М = 1, 6 га. Кадастровый номер: 50:14:0020208:82. Есть подъезд к участку. Есть возможность провести электричество. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, с. Петровское, дом 22.