Объект №25706 · дом · в продаже

Фряновское ш., 43 км от МКАД
Связист-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 36,9 м², участок 6 сот., каркас, 2017 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 20.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 840 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 70 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈638 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −213 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈11,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25706

Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача 36,9 м2 на 6 сот. в охраняемом СНТ "Связист-2" (Щелковский г.о.) Продается отличная летняя дача всего в 45 км от МКАД (25 км от г. Щелково), вблизи деревни Алексеевка -1. Идеальный вариант для тех, кто ищет спокойный, безопасный отдых на природе без лишних хлопот и серьезных вложений! Транспортная доступность: Удобное сообщение с городами. До деревни ходит автобус 39 из г. Щелково, а также автобусы из г. Фрязино. Дом: Двухэтажный каркасный дом, 2017 года постройки. Площадь 36,9 кв.м. Светлый, сухой, построен качественно. Санузел оборудован на улице + летний душ (очень удобно в жару). Участок: 6 соток, ровный, правильной квадратной формы. Земля ухожена, легко распланировать как зону для барбекю и отдыха, так и грядки. Коммуникации (главное преимущество!): - Электричество: 220В, выделенная мощность 63А (хватит на любые бытовые приборы, кондиционер или электроотопление!). - Вода: своя абиссинская скважина (8 м) с современной насосной станцией. Вода есть всегда, заходи и пользуйся. Постройки: Вместительный сарай для хранения инвентаря и отличная теплица (4х2 м) хватит для свежих овощей и зелени на весь сезон. Безопасность и окружение: СНТ охраняется, въезд на территорию через автоматические ворота это гарантирует порядок и ваше спокойствие. Соседи адекватные, спокойные, участки ухожены. Документы: Участок стоит на кадастровом учете. Границы определены. Документы полностью готовы к быстрой сделке. Бонус: В подарок новому владельцу остается садовая мебель и инвентарь! Цена: 2 500 000 . Разумный торг возможен при осмотре. Звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ по договоренности.