Фряновское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Литвиновские резиденции КП, Щелково гор. округ
Участок 11,2 сот.
Дом по описанию: «Жилой дом для постоянного проживания с регистрацией;»
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Земля ≈221 тыс. ₽/сот. × 11,2 сот. = 2,48 млн → дом ≈773 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈7,4 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25704
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 8.4 |
| участок | 5 | 65 % | 9.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 478 000 ₽ (11,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 772 900 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Восход-4 СНТ | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Литвиново пос. | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка-3 СНТ | 11,5 сот. | 2 290 000 | 199 130 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дачный-2 дп | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 6 сот. | 1 270 000 | 211 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 13,3 сот. | 5 200 000 | 390 977 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 50 сот. | 22 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 25 сот. | 11 250 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 250 900 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 763 265 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 3 250 900 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 900 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земля под ваш дом в КП "Litvinovo Village" Ижс с действующим водопроводом, 34 км от Мкад! Главное: водопровод в посёлке уже работает. Подключиться и пользоваться водой можно сразу после покупки ждать ввода сетей не нужно. Многие покупатели об этом не знают и зря откладывают стройку. Нужен участок, где поместятся дом, баня, гараж и сад, а соседи не будут стоять вплотную? Это предложение для вас! Локация: Щелковское шоссе, 34 км от Мкад. Экологически чистый район, развитый коттеджный посёлок. Что Можно Строить: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования индивидуальное жилищное строительство: Жилой дом для постоянного проживания с регистрацией; Баня или сауна; Гараж, хозблок, мастерская; Беседка, зона барбекю, ландшафтный дизайн; Огород или сад. Характеристики участка: Номер участка: 1640. Площадь: 11,2 сот. (11-20 м2). Кадастровый номер: 50:14:0030105:1640. Инфраструктура посёлка: Действующий водопровод подключение сразу, вода в посёлке уже есть; Электричество 15 квт (прямой договор с Мосэнергосбыт); На улицах установлены пожарные гидранты; Газопровод подводится к участкам; Внутрипоселковые дороги, ливнёвка по мере застройки улиц; Территория активно благоустраивается. Документы и сделка: Продажа напрямую, без посредников; Полное юридическое сопровождение сделки; Электронная регистрация сделки. Рассрочка на 6 месяцев стоимость при рассрочке выше на 10%. По запросу предоставим выписку из Егрн, схему расположения участка на генплане и точку подключения к водопроводу. Это отличный вариант для тех, кто хочет построить свой дом в обжитом посёлке недалеко от Москвы! Добавляйте объявление в Избранное, чтобы не потерять. Звоните или пишите в личные сообщения, чтобы узнать актуальную стоимость и записаться на просмотр!