Объект №25700 · дом · снято

Пятницкое ш., 49 км от МКАД
Мошницы СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 90 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3 млн ₽ от 02.05.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — магистральный; в описании: колодец.
До ст. Головково ≈2,6 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25700

Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

2-х этажный дачный дом в Снт на участке 9 соток. Дом изнутри и снаружи отделан вагонкой, снаружи дополнительно отделан сайдингом. В доме 3 комнаты (2 спальни на 1 этаже и большая комната на мансарде), кухня, закрытая терраса, балкон, пластиковые стеклопакеты на 1 этаже. Электричество 15квт., прямой договор с Мосэнергосбытом, магистральный газ в перспективе. По выписке из Егрн назначение дома  жилое, т. Е. Возможна прописка. Однако сам дом, коммуникации летние, для постоянного проживания не подходят. Рядом с домом хозблок с санузлом (душевая кабина, туалет, раковина, стиральная машина) и помещением для хранения инвентаря. Колодец (7 колец), вода подается на кухню в дом и в хозблок, 2 бойлера (горячая вода в доме и хозблоке). Канализация  выгребная яма. Отличное расположение участка  последний на улице, соседи только с одной стороны. По границе участка ручей и большие деревья (всегда есть вода для полива). На участке плодовые деревья (яблони, груши, вишня, слива, смородина, крыжовник), грядки для посадок, парник. Участок огорожен забором (профлист и оцинкованная сетка), есть площадка для машины с воротами. Дорога до дома отсыпана асфальтовой крошкой, соседи все построились, некоторые живут круглый год. На въезде в Снт автоматические ворота, продуктовый магазин, детская площадка со спортинвентарем. Рядом г. Солнечногорск и озеро Сенеж. До автобусной остановки 15 минут пешком, до ж/д станции "Подсолнечная" 20 минут на автобусе. В шаговой доступности лес, ягоды, грибы, пруд для купания. 1 взрослый собственник, правоустанавливающие документы наследство 2016 года, быстрый выход на сделку.