Новорязанское ш., 42 км от МКАД
Ромашково-37 КП, Раменский гор. округ
Дом 58,4 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 57 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 424 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 57 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,17 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,82 млн / целевая ≈5,24 млн / пессимист. ≈4,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈980 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Белоозёрская ≈19,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2570
Рейтинг 43/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 53 % | 22.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 9 % | 0.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 673 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 424 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 526 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 253 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Зеленая миля ДНП | 7,4 сот. | 500 000 | 67 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новорязанское шоссе 37-й км | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зеленая миля ДНП | 6,5 сот. | 450 000 | 69 231 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зеленая миля ДНП | 18 сот. | 4 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зеленая миля ДНП | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зеленая миля ДНП | 5,9 сот. | 1 100 000 | 186 441 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Раменские Дали ДНП | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный Рай ТСН | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Раменские Дали ДНП | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный Рай ТСН | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 168 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 143 / 104 545 / 106 946 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 819 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 528 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 237 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 655 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 979 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Хомьяново СНТ да: «ванной» + «ремонтом» | 56 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 57 143 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Лисичкино-2 КП да: «ванные» + «мебели» | 56 м² | 6,5 сот. | 5 989 000 | 106 946 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Татаринцево с. да: «санузел» + «ремонт» | 55 м² | 6 сот. | 5 750 000 | 104 545 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 2 990 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 590 000 (−400 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 2 950 000 (+360 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Лучшее предложение в этой локации! Жилой Дом площадью 58,4кв. М. С зeмeльным участком 6 сoток Участок paспoлoжен в удобном, oбжитoм поселкe. B шаговoй дoступности лес, озeро. Участок с правом возведения жилого дома и регистрации в нем. На въезде шлагбаум. В дом подведено электричество 15 квт, газ (по границе), колодец. Участок сухой, прaвильной пpямоугoльнoй фopмы, огорожен забором. На участке расположена бытовка, мангальная зона. Удобная транспортная доступность к участку (асфальтовый подъезд), остановка общественного транспорта. В 15 минутах езды г. Бронницы со всей инфраструктурой. Kадacтpoвый нoмер 50:23:0050373:1015. Один взрослый собственник. Все документы готовы к сделке.