Пятницкое ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Коммуникации готовы к подключению: газ на участке и свет с выделенной мощностью 15 киловатт хватит и на уютный дом, и на мастерскую, и на баню с подсветкой.»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 23 %
Земля рядом ≈200 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Подсолнечная ≈1,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25699
Рейтинг 56/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 600 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 40 сот. | 8 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 2,6 сот. | 4 000 000 | 1 538 462 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 40 сот. | 19 300 000 | 482 500 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5 сот. | 6 000 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 33 сот. | 16 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.04.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа! Не упустите момент, когда можно стать обладателем отличного участка, где всё уже продумано для комфортной жизни. Ровные восемь соток, аккуратно огороженные забором никаких сюрпризов в виде перепадов высот или заболоченных уголков. Заезд на территорию возможен в любую погоду: хоть зимой, хоть в распутицу круглогодичный подъезд радует душу автовладельца. А для тех, кто предпочитает электрички, настоящий подарок: всего десять минут неторопливым шагом и вы на железнодорожной станции Подсолнечная. Утром на работу, вечером за город легко и привычно. И главное, вокруг уже сложилась полноценная жизнь: детский сад для самых маленьких, школа, где учатся соседские ребятишки, супермаркеты с продуктами, аптеки и автобусные остановки всё в шаговой доступности, даже машину лишний раз прогревать не нужно. Коммуникации готовы к подключению: газ на участке и свет с выделенной мощностью 15 киловатт хватит и на уютный дом, и на мастерскую, и на баню с подсветкой. Звоните, расскажу всё, что вас интересует от документов до соседей, покажу на карте и договоримся о приятном просмотре!