Объект №25697 · дом · снято

Пятницкое ш., 44 км от МКАД
Свет-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 78,9 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 15.07.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 64 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,09 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 41 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,54 млн / целевая ≈6,78 млн / пессимист. ≈6,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,9 млн ₽, маржа 32 %, ROI 46 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Сенеж ≈1,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25697

Рейтинг 68/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается каркасный, жилой дом в Снт "Волна", вблизи деревни Турицино, до г. Солнечногорска 3-5 минут на автомобиле. До Мцд-3 Крюково -Зеленоград 15 минут на Ласточке. Удобный выезд на Пятницкое и Ленинградское шоссе. Дом 78,9 кв. М., вход через небольшую кухню-веранду. На веранде есть комната для обустройства сан. Узла. На 1 этаже: коридор, гостинная и спальня, лестница на 2 этаж. На 2 этаже две спальные комнаты с небольшим коридором. Под крышей есть чердачное помещение. Дом отапливается дровяной печкой, есть электрическое отопление. На участке много плодовых деревьев и красивых кустов. Баня 2-этажная: на 1 этаже раздевалка, помывочная и парилка, печь дровенная. На 2 этаже комната отдыха ( может использоваться как жилая комната), установлен накопительный котел. К бане идёт пристройка летней кухни с хорошей застеклённой верандой. Туалет на улице. Водоснабжение: летний водопровод, также напротив дома колодец. Дом продаётся со всем имуществом: два холодильника, плита электрическая, плита газовая( работает от газового баллона), 2 телевизора, стиральная машинка автомат, электротермопот, пылесос. Красивое, тихое, спокойное место, окружено лесом, многие соседи живут круглогодично. Удобное месторасположение для круглогодичного проживания и для сезонного отдыха. 1 собственник, более 5 лет. Без обременений. Показ в удобное для Вас время. Помощь в одобрении ипотеки.