Объект №25696 · дом · снято

Пятницкое ш., 50 км от МКАД
Коськово д., Солнечногорск гор. округ
Дача 57,1 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 813 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Головково ≈0,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25696

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

От ст. Головково Ленинградского направления до участка 1 км, 12-15 мин. Пешком. От Ленинградского вокзала 1ч30 мин. Рядом с товариществом Спа отель, рестораны, гриль-бар, живагинские пруды с пляжем, бассейн, 4 км. От участка. До Пятерочки пешком 1,2 км. До Солнечногорска 6 км. Крайний участок, соседи с двух сторон. Перед участком болшая площадка 30 на 30 метров для стоянки авто. Дом из бруса, обшит доской. Крепкий, но косметику делать нужно. Можно использовать дом круглый год. 2 спальни на 1 этаже и 1 комната в мансарде. Печь обогревает все 3 комнаты. В кирпичном хозблоке туалет, душ с котлом на дровах, и летняя кухня. По участку работы тоже нужно проводить, очистить от небольших деревьев.