Пятницкое ш., 42 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Дом 72 м², участок 4,2 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈254 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 1,07 млн → дом ≈2,23 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,63 млн / целевая ≈5,07 млн / пессимист. ≈4,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈357 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: скважина.
До ст. Подсолнечная ≈1,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25693
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 17 % | 7.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 254 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 068 000 ₽ (4,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 232 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 40 сот. | 19 300 000 | 482 500 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5 сот. | 6 000 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 33 сот. | 16 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 40 сот. | 8 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Запрудный КДЗ | 30 сот. | 45 000 000 | 1 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 31 сот. | 16 000 000 | 516 129 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 82 556 / 118 056 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 628 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 347 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 065 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 502 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 357 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 68,9 м² | 5,8 сот. | 6 710 000 | 97 388 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Родник СНТ | 72,8 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 54 945 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 70 м² | 6 сот. | 7 390 000 | 105 571 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Заречье СНТ | 73,5 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 61 224 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Знание СНТ | 72 м² | 5,5 сот. | 8 500 000 | 118 056 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Дружба ОТ | 72 м² | 6 сот. | 7 400 000 | 102 778 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Сад № 3 ЦМИС СНТ | 69,4 м² | 4,5 сот. | 4 700 000 | 67 723 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Заречье СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Тимоново д. | 72 м² | 5,5 сот. | 7 900 000 | 109 722 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 79,6 м² | 4,2 сот. | 4 100 000 | 51 508 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 4.2 соток в центре города, Московская область, Солнечногорск, гражданский проезд, д. 5. Продается половина! Дома площадью 72 м2, это часть дома с отдельным входом ( смотреть последнее фото номер 12). Газ, свет заведен в дом. Доступна вся инфраструктура центра города: автобусная остановка, 10 мин до ж/д станции пешком, озеро Сенеж, благоустроенный парк и набережная, детский сад, школа, супермаркеты. В перспективе возможен снос и выдача квартиры. Не под строительство! Дом и участок в собственности. Прописка возможна. Установка скважины будет 7 мая. Земля и дом в собственности, 1 собственник более 15 лет. Документы готовы к сделке, оперативный показ. Прямая продажа. Агенства просьба не беспокоить.