Объект №25692 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Пятницкое ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Новая д., Солнечногорск гор. округ
Дом 140 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «дом 140 м2 за 8.5 млн под семейн.»
Цена 2,34 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 83/100 · уверенность 59 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,81 млн → дом ≈529 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 76 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 131 тыс.
Ремонт ≈2,8 млн, покупка после торга ≈1,99 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈17,99 млн / целевая ≈16,19 млн / пессимист. ≈14,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈9,6 млн ₽, маржа 67 %, ROI 201 %.
⚠ ROI 200 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25692

Рейтинг 83/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 сот. Ижс у Истринского вдхр.  дом 140 м2 за 8.5 млн под семейн. Ипотеку. Продается ровный участок 6 соток в тихой и престижной локации на северо-западе Подмосковья. Два Варианта Покупки: Вариант 1: Просто участок за 2 340 000 руб. (можно увеличить по 390 тыс. Руб. За сотку). Вариант 2 (Под Ключ): Участок + Дом 140 кв. М. (двухэтажный, 4 спальни, под чистовую отделку) за 8 500 000 руб. (фото 8) + коммуникации за 900 000 руб. Проект дома можно выбрать побольше или поменьше. Важно: Идеально подходит под "Семейную ипотеку" 6% годовых! Великолепная Локация И Инфраструктура: Близко к Москве: Всего в 42 км от Мкад с удобным выездом на Пятницкое, Ленинградское шоссе и платную трассу М11. Престижное окружение: В 1,5 км знаменитое Истринское водохранилище, а сама территория с трёх сторон окружена существующей жилой застройкой. Вся инфраструктура в пешей доступности (200 м): Школа, детский сад и продуктовый магазин "Пятёрочка". Не нужно ждать, пока построят социальные объекты! Удобный транспорт: Ж/д станция Подсолнечная в 15 минутах, а Мцд-3 Крюково  примерно в 40 минутах езды. Характеристики: Категория: Земли населенных пунктов, Ижс (можно оформить постоянную регистрацию). Прописка, Пмж. Рельеф: Абсолютно ровный, правильной формы. Коммуникации: Проходят прямо по границе участка, что удешевляет подключение. Звоните, ответим на все вопросы и организуем просмотр!