Пятницкое ш., 36 км от МКАД
Солнечное СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 47,4 м², участок 6 сот., дерево, 2019 год.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 10.02.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 68 %
Земля ≈435 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,61 млн → дом ≈381 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈848 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль −722 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Локомотив ≈3,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №25690
Рейтинг 42/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 63 % | 3.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 91 % | 13.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 434 866 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 609 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 381 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 038 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Солнечное СНТ | 12 сот. | 7 300 000 | 608 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пятницкие дачи дп | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пятницкие дачи дп | 6,2 сот. | 3 000 000 | 483 871 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пятницкие дачи дп | 7,7 сот. | 15 000 000 | 1 948 052 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пятницкие дачи дп | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лыткино д. | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лыткино д. | 17 сот. | 12 900 000 | 758 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лыткино д. | 5 сот. | 2 600 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лыткинский КДЗ | 7,2 сот. | 3 267 000 | 453 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лыткино д. | 7,5 сот. | 3 500 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 848 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 800 / 65 110 / 135 417 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 334 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 167 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 001 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 667 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -722 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Пятницкие дачи дп | 48 м² | 8,3 сот. | 6 500 000 | 135 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Полянка СНТ | 50 м² | 7 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гринвич КП | 54,5 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 64 220 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пятницкие дачи дп | 56 м² | 6 сот. | 6 980 000 | 124 643 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Новинки СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 62 222 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Повадино д. | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Лес СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Огниково пос. | 50 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Метролог СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 31 800 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Вишенка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.02.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 20.02.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.04.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 2 990 000 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 129851587 ВНЕСЕН АВАНС Дача по цене участка, выгодная локация! СНТ Солнечное, городской округ Солнечногорск, на границе с д. Лыткино. СНТ в процессе газификации. Тихое и спокойное место в окружении леса в 10 км от Зеленограда по Пятницкому шоссе (15 минут на машине), 30 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Также можно доехать по Ленинградскому и Новорижскому шоссе. Подходит под ипотеку. Прямая продажа. Быстрый выход на сделку. Дом двухэтажный (зарегистрирован) 47,4 кв.м. Год постройки 2019. Материал стен - брус. Фундамент ленточный. Требует внутренней отделки. Вода - летний водопровод. Электричество 15 кВт. На участке: Плодовые деревья и кустарники (вишня, смородина). Соседи доброжелательные, тихие, спокойные. Многие проживают круглогодично. В окружении СНТ грибной лес. Дорога асфальтированная до участка. Зимой чистят. Развитая инфраструктура: детский сад, школа, супермаркеты. Рядом автобусная остановка (5 минут пешком): автобус 497 (Зеленоград-Солнечногорск), 403 (Зеленоград-Трусово). Покупателю данного объекта помощь в оформлении ипотеки, преференции от банков-партнеров. Звоните! Оперативный показ.