Объект №25689 · дом · снято

Пятницкое ш., 25 км от МКАД
станции Манихино-2 СНТ, Истра гор. округ
Дом 70 м², участок 7,1 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,28 млн / целевая ≈3,85 млн / пессимист. ≈3,43 млн → от пессимистичной прибыль −14 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Локомотив ≈9,4 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25689

Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Истра" в 37 км. От Мкад по Пятницкому шоссе. Основные Характеристики: - Земельный участок 7,12 соток; - Категория земель  земли сельхозназначения; - Разрешённый вид использования  для садоводства; - Зоуит отсутствуют; - Кадастровый номер земельного участка  50:08:0040219:174; - Садовый дом общей площадью 51,1 кв. М. (по Егрн без учёта 2-го этажа); - Кадастровый номер дома  50:08:0000000:145185. Юридические Аспекты: - Свободная продажа; - Более 5 лет в собственности; - Один взрослый собственник; - Документы-основания  Дкп 1999 г. ; - Обременений нет.