Пятницкое ш., 21 км от МКАД · земля с домом
Природа СНТ, Истра гор. округ
Участок 7,6 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке имеется недостроенный каркасный дачный Дом-Баня.»
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 5,3 млн; первая цена 5,3 млн ₽ от 08.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈274 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. пл. 159 км ≈3,7 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25685
Рейтинг 78/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 12.4 |
| участок | 5 | 33 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 273 864 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 081 000 ₽ (7,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Еремеево д. | 12,5 сот. | 4 200 000 | 336 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Еремеево д. | 13,2 сот. | 3 500 000 | 265 152 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Еремеево д. | 6 сот. | 2 450 000 | 408 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Майн Дорф Перспектива ДНП | 20 сот. | 6 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Майн Дорф Перспектива ДНП | 10 сот. | 1 850 000 | 185 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Еремеево д. | 30 сот. | 9 900 000 | 330 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Майн Дорф Перспектива ДНП | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Хованское д. | 14,6 сот. | 6 800 000 | 465 753 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Хованское д. | 14,6 сот. | 9 250 000 | 633 562 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Подпорино д. | 12,8 сот. | 6 200 000 | 484 375 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 5 300 000 | история площадки |
| 11.05.2026 | 4 700 000 (−600 000) | история площадки |
| 15.05.2026 | 4 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.05.2026 | 600 000 (−3 900 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
К продаже предлагается Земельный Участок площадью 7,6 соток. В Снт "Природа". С собственным выходом в лес. На участке имеется недостроенный каркасный дачный Дом-Баня. (не зарегистрирован). Установлен септик, колодец (13 колец), электричество 15квт( заведено в дом и выполнена разводка). Строили для себя, на материалах не экономили. Установлены окна и двери с терморазрывом. Полностью выполнены работы по фасаду, террасе и крыльцу. Для начала пользования осталось сделать внутреннюю отделку. Забора нет. Снт находится в окружении живописного леса. Тихое и уютное место всего в 30км. От Москвы. Соседи проживают круглогодично. В собственности с 2022 года, 1 взрослый собственник, без обременения и залога. Кадастровый номер по запросу. Под ипотеку не подходит. Продается в связи с переездом в другой регион. Услуги Агента Не Интересны! Цена за сотку.