Объект №25684 · дом · снято

Пятницкое ш., 35 км от МКАД
Соколово д., Солнечногорск гор. округ
Дача 63 м², участок 6,2 сот., бревно.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 13.03.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 66 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,11 млн → дом ≈491 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈739 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Локомотив ≈9,5 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25684

Рейтинг 67/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный деревянный дом из бревна площадью 63 кв. М., не далеко Истринское водохранилище, расположенный на участке 6 соток в Снт. Дом построен в 1986 году и имеет два этажа с тремя комнатами. Стены выполнены из бревна, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. На территории также имеется хозблок и теплица, которые могут быть использованы для садоводства или хранения инструментов. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. Дом требует ремонта, но это отличная возможность обустроить его по своему вкусу. В доме центральное водоснабжение, а санузел расположен на улице. До ближайшего магазина можно дойти пешком, что делает местоположение удобным для проживания. Транспортная доступность обеспечена благодаря близости остановки общественного транспорта.