Пятницкое ш., 30 км от МКАД
Пятницкие дачи дп, Солнечногорск гор. округ
Дача 47,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 10.02.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %
Земля ≈435 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,61 млн → дом ≈381 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈848 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −958 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Локомотив ≈3,6 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25683
Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 63 % | 3.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 91 % | 13.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 434 866 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 609 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 381 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 038 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Солнечное СНТ | 12 сот. | 7 300 000 | 608 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пятницкие дачи дп | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пятницкие дачи дп | 6,2 сот. | 3 000 000 | 483 871 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пятницкие дачи дп | 7,7 сот. | 15 000 000 | 1 948 052 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пятницкие дачи дп | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лыткино д. | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лыткино д. | 17 сот. | 12 900 000 | 758 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лыткино д. | 5 сот. | 2 600 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лыткинский КДЗ | 7,2 сот. | 3 267 000 | 453 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лыткино д. | 7,5 сот. | 3 500 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 848 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 862 / 60 000 / 80 000 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 039 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 887 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 735 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 431 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -958 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Красная Горка СНТ | 47 м² | 6 сот. | 800 000 | 17 021 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Повадино д. | 47 м² | 6,6 сот. | 3 250 000 | 69 149 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | сохраненная копия |
| 4 км | Алмаз СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 499 000 | 77 756 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Электрик СТ | 50 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 52 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Полянка СНТ | 40 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Березка-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Лес СНТ | 54 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 90 741 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Союз СНТ | 53 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 92 453 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Полянка СНТ | 56 м² | 7,2 сот. | 3 200 000 | 57 143 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Тебеньки СЭМЗ СНТ | 57,1 м² | 6 сот. | 2 790 000 | 48 862 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.02.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 18.02.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.04.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 2 990 000 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 129851587 Внесен Аванс. Дача по цене участка, выгодная локация! Снт Солнечное, городской округ Солнечногорск, на границе с д. Лыткино. Снт в процессе газификации. Тихое и спокойное место в окружении леса в 10 км от Зеленограда по Пятницкому шоссе (15 минут на машине), 30 км от Мкад по Пятницкому шоссе. Также можно доехать по Ленинградскому и Новорижскому шоссе. Подходит под ипотеку. Прямая продажа. Быстрый выход на сделку. Дом двухэтажный (зарегистрирован) 47,4 кв. М. Год постройки 2019. Материал стен брус. Фундамент ленточный. Требует внутренней отделки. Вода летний водопровод. Электричество 15 квт. На участке: Плодовые деревья и кустарники (вишня, смородина). Соседи доброжелательные, тихие, спокойные. Многие проживают круглогодично. В окружении Снт грибной лес. Дорога асфальтированная до участка. Зимой чистят. Развитая инфраструктура: детский сад, школа, супермаркеты. Рядом автобусная остановка (5 минут пешком): автобус 497 (Зеленоград-Солнечногорск), 403 (Зеленоград-Трусово). Покупателю данного объекта помощь в оформлении ипотеки, преференции от банков-партнеров. Звоните! Оперативный показ.