Объект №25679 · дом · снято

Пятницкое ш., 34 км от МКАД
Рассвет СНТ, Истра гор. округ
Дача 69,1 м², участок 6,3 сот., щитовой.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 18.03.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 963 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,07 млн / целевая ≈4,56 млн / пессимист. ≈4,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈52 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Локомотив ≈9,7 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25679

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный, светлый, просторный дом 69,1м2 с удобной планировкой на Пятницком шоссе в 20 минутах езды от г. Зеленоград. Дом находится в Снт "Рассвет" на участке N 32 размером 6,32 соток. Дом щитовой, предполагает возможность круглогодичного проживания. Внутри весь дом отделан вагонкой в едином стиле. Полы деревянные. На первом этаже расположена застеклённая летняя веранда, общая проходная комната с остеклением на две стороны, большая комната спальня, маленькая спальня, маленькая кухня. На втором этаже находится небольшой холл и комната, которую также можно использовать как спальню. Есть возможность организовать системы хранения в нишах под двускатной крышей. Также на участке находится отдельно стоящее строение, в котором расположены: - санузел с примыкающим складским помещением; - душевая. К участку подведён летний водопровод. Водой пользоваться можно, разводка по участку к строениям есть. Участок ровный, ухоженный, с газоном и кустарниками. Ближайшая деревня, где есть продуктовые магазины  Соколово. Зона отдыха с большой водой и оборудованным пляжем Трусово (Истринское водохранилище) в 3-х км. От участка. Въезд на территорию Снт через ворота, управляемые с телефона. Соседи  тихие, интеллигентные люди, живут в летний период постоянно. Ряд семей живут круглогодично.