Пятницкое ш., 39 км от МКАД
Редино д., Солнечногорск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 26.03.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈254 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈900 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Подсолнечная ≈5,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25673
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 18.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 254 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Редино д. | 7,2 сот. | 3 100 000 | 430 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Редино д. | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Редино д. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Редино д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Редино д. | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Редино д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Редино д. | 24,1 сот. | 8 500 000 | 352 697 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Редино д. | 11,7 сот. | 4 200 000 | 358 974 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Редино д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Редино д. | 40 сот. | 3 800 000 | 95 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 66 334 / 109 562 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Маяк СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Талаево СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Карпово д. | 49 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 91 837 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Талаево д. | 52 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 61 538 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Сенежское СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Луч СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 850 000 | 77 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 50,2 м² | 6,5 сот. | 5 500 000 | 109 562 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | 50 м² | 7 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | Надежда СНТ | 50 м² | 7 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | № 2 ЦМИС СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.03.2025 | 3 200 000 | история площадки |
| 01.04.2025 | 3 190 000 (−10 000) | история площадки |
| 24.04.2025 | 3 000 000 (−190 000) | история площадки |
| 16.05.2025 | 2 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.06.2025 | 2 790 000 (−160 000) | история площадки |
| 09.07.2025 | 2 690 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.07.2025 | 2 650 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В деревне Газ! Прописка! Продается часть дома и участок 6 соток в центре д. Редино, при въезде в Солнечногорск ( 5км). Участок ровный, сухой, правильной формы, на возвышенности, огорожен профлистом. Рядом озеро Сенеж, набережная с обустроенными пляжами. На участке есть часть дома пригодная для проживания и прописки, беседка. В доме камин, печь, электричество. Деревня обжитая, асфальтированный круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят. Рядом автобусная остановка. Круглогодичный рейсовый автобус. До ж/д ст. Подсолнечная 15 минут транспортом. Показ в удобное для Вас время. Юридическое сопровождение сделки. Звоните!