Объект №25671 · дом · снято

Пятницкое ш., 50 км от МКАД
2-я Смирновка пос., Солнечногорск гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,69 млн ₽; цена не менялась с 02.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,49 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −552 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Головково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25671

Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом в районе города Солнечногорска. На земельном участке расположен жилой дом 60 кв. М и летняя кухня 30 кв. М. В доме два этажа. На первом этаже расположена кухня и гостинная с камином, гардеробная. На втором этаже расположена просторная комната и гардеробная. В летней кухне большая кухня-гостинная, спальня, душевая, сан. Узел и гардеробная. На участке расположен хоз. Блок который в дальнейшем возможно доработать и превратить в баньку. Площадь участка почти 11 соток. Участок крайний. Перед участком огромная парковочная зона и пруд с карасями. В непосредственной близости от снт расположены сетевые магазины, автобусная остановка.