Объект №25670 · дом · снято

Пятницкое ш., 32 км от МКАД
Семейный Некст КП, Солнечногорск гор. округ
Дом 86 м², участок 6,7 сот., каркас.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 42 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,39 млн → дом ≈1,76 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 93 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,38 млн / целевая ≈9,34 млн / пессимист. ≈8,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈4 млн ₽, маржа 48 %, ROI 93 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Поварово I ≈4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25670

Рейтинг 77/100 · уверенность 42 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается продажа каркасного дома 86 кв/м, на участке 6,66 сотки в КП "Семейный Некст", г. О. Солнечногорск, Московская область. Имущество от собственника. Не Банкротство! Земельный участок точной площадью 6,66 сотки. Кадастровый номер: 50:09:0050626:3596; Назначение объекта недвижимости: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: ведение садоводства. Участок огорожен (дорогой профнастил, ворота с калиткой). По двум сторонам участка сделана ливневая канава для отвода лишней воды. Дом незавершенное строительство( в Росреестре не зарегистрирован) площадью 86 кв. М. (12*8) построен по каркасной технологии на бетонных забивных сваях (количество сделано с запасом для более тяжелых конструкций). В данный момент стадия строительства  собранный домокомплект с кровлей, установлен каркас внутренних перекрытий. Работы закончены в ноябре 2024 года. -Хорошая бригада строителей, максимум за два месяца по дому и участку завершат строительство под ключ! Коммуникации: - Колодец. - Электричество  заведено 15 квт. - Дороги покрыты асфальтной крошкой. - Септик объем 2150 литров, при правильной эксплуатации откачивать его не надо. Залповый сброс 340 литров в час. - Газа в поселке пока нет. Коттеджный поселок "Семейный Некст"  активно развивающаяся локация в Солнечногорском районе Подмосковья. 36 километров до Мкад На выбор удобный проезд по Ленинградскому шоссе или скоростной трассе М11, а также можно добраться общественном транспорте. "Семейный Некст"  это землевладения с уже готовыми коммуникациями. Новый поселок  часть масштабного загородного проекта комфорт-класс В 3.5 километрах расположен поселок Поварово со станцией Ленинградского направления ЖД, а также вся инфраструктура, необходимая для комфортной жизни. Школа, детский сад, больница, аптеки, магазины. Коттеджный поселок "Семейный Некст"  это закрытая охраняемая территория, своя детская площадка, пруд в ближайшей округе. Поселок граничит с большим лесным массивом. - Юридическая чистота. - Быстрый выход на сделку. - Хорошая транспортная доступность. - Хорошая экологическая обстановка. Интересное предложение для воплощения своих идей и пожеланий в отделке и обустройстве, а не покупки чужих. Звоните.