Объект №2567 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Константиново ДНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 88 м², участок 10 сот.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 64 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,61 млн / целевая ≈5,95 млн / пессимист. ≈5,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,18 млн ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 88 км ≈3,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2567

Рейтинг 58/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом расположен в черте города. Газ по границе. Зарегистрирован как Жилой(есть возможность прописаться) Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности: продовольственные магазины, школа, детский сад, остановка общественного транспорта, рядом Москва-река. Подъезд к дому круглогодичный. Инженерные параметры: · водоснабжение: собственная скважина 51 м. · электричество: 15 квт ввод в дом; · газ: магистральная труба проходит спереди участка; · откачиваемый септик. Имеется мансардный этаж во всю площадь дома. Участок: ровный, 10 соток, правильной формы, огорожен забором. Возможные сценарии использования: · сезонная дача  дом пригоден для проживания в тёплый период; · модернизация существующего строения с переводом на круглогодичный режим; · возведение нового дома  участок свободно позволяет это сделать. . Данные земли присоединились к селу, можно поменять категорию земли Ижс. Код пользователя: 41684. Номер в базе: 13300168.