Объект №25667 · дом · снято

Пятницкое ш., 2 км от МКАД
Ангелово с., Красногорск гор. округ
Дом 20 м².
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 05.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 43 %
Земля рядом ≈982 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–387 тыс. ₽/м², медиана 172 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,6 млн / целевая ≈3,24 млн / пессимист. ≈2,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈100 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пятницкое шоссе ≈2,3 км по прямой; до МКАД 2 км, на машине ≈9 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25667

Рейтинг 37/100 · уверенность 43 %

Уверенность: поля 4 из 8 (нет: участок, материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 10817713 Продаётся нежилое помещение (кладовая) в закрытом жилом комплексе бизнес-класса ЖК "Ангелово". Общая площадь 20 м2. Расположение нулевой (цокольный) этаж. Помещение выгодно отличается от стандартных кладовых: выполнен качественный современный ремонт, оборудован санузел с душевой, предусмотрена кухонная зона, установлен кондиционер, плитка на полу, есть небольшое окно. Функциональный формат подойдёт для: хранения личных и сезонных вещей, кабинета или рабочего пространства, мастерской, студии, хобби-комнаты, использования в инвестиционных целях (исключительно в рамках нежилого назначения). Важно: помещение имеет статус нежилого, не предназначено для постоянного проживания. О комплексе ЖК "Ангелово" резиденция бизнес-класса: охраняемая территория, ограниченный доступ, благоустроенное пространство, респектабельное окружение. Адрес: Московская область, городской округ Красногорск, село Ангелово, ЖК "Ангелово". Юридическая информация помещение в собственности, один собственник, приобреталось не в браке, без обременений, быстрый выход на сделку. Готовы обсуждать условия с заинтересованным покупателем. Код пользователя: 187927