Объект №25664 · дом · снято

Пятницкое ш., 26 км от МКАД
Адуево д., Истра гор. округ
Дом 117 м², участок 1 сот., каркас.
Цена 2,19 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 82/100 · уверенность 58 %
Земля ≈275 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 275 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈2,34 млн, покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,88 млн / целевая ≈13,39 млн / пессимист. ≈11,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,7 млн ₽, маржа 65 %, ROI 183 %.
⚠ ROI 183 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 155 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25664

Рейтинг 82/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каркасный дом 13х9 м с вторым светом и панорамными окнами. Просторный, светлый и современный дом для постоянного проживания или загородного отдыха. Стильный архитектурный проект, актуальный дизайн и продуманная планировка. Главное о доме: Размеры: 13 х 9 метров. Площадь: идеальный баланс пространства. Планировка: 4 изолированные комнаты. Особенности: эффектный второй свет. Санузел: выделенная зона в доме. Остекление: большие панорамные окна. Преимущества этого дома: Много света и воздуха: благодаря второму свету и панорамному остеклению гостиная выглядит роскошно и объемно. Комфорт для всей семьи: 4 отдельные комнаты позволят обустроить спальни, детскую, кабинет или гостевую. Надежный каркас: дом возводится по современной технологии с соблюдением всех строительных норм. Готовность и коммуникации: Статус: Построим по вашему желанию на вашем участке. Сроки возведения: очень быстрый монтаж  от 15 до 30 дней! Коммуникации: электричество и инженерные сети не разведены. Ваш плюс: вы не переплачиваете за чужие розетки и трубы! Вы сможете развести электричество, отопление и сантехнику строго под свои нужды, мебель и бюджет. Звоните или пишите прямо сейчас! Отвечу на все вопросы и рассчитаю стоимость. Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!