Объект №25663 · дом · снято

Пятницкое ш., 34 км от МКАД
Повадино д., Солнечногорск гор. округ
Дача 47 м², участок 6,6 сот.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Земля ≈234 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −912 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Поварово III ≈7,7 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25663

Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача мечты в Подмосковье: тишина леса и близость воды  всего в часе езды от Москвы! Предлагаем вам стать владельцем уютной дачи в живописном месте: Московская область, городской округ Солнечногорск, деревня Повадино, Снт "Химик2". Вашему вниманию  участок 6,6 соток с добротным домом площадью 47 м2. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни, но не готов отказываться от удобной инфраструктуры. Почему это предложение стоит вашего внимания? Природа рядом. Снт граничит с лесом  совершайте прогулки прямо от калитки! Чистый воздух, пение птиц и тишина природы станут вашими ежедневными спутниками. Вода в шаговой доступности. Всего несколько минут на автомобиле  и вы у Истринского водохранилища (ближайший доступ  в деревне Трусово). Купание, рыбалка, катание на лодке или просто отдых у воды  всё это будет рядом с вашим домом. Комфортная жизнь за городом. В деревне Повадино и ближайших населённых пунктах развита инфраструктура: магазины, где можно купить всё необходимое, находятся неподалёку. Вам не придётся ехать далеко за продуктами или бытовыми товарами. Удобный подъезд и транспортная доступность. Добраться до участка легко как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. Путь из Москвы займёт около часа  и вы уже в своём тихом уголке, вдали от городской суеты. Простор для идей. Участок 6,6 сотки даёт массу возможностей: разбейте сад, обустройте зону отдыха, постройте баню или теплицу  воплотите в жизнь любые задумки! Готовый старт для отдыха. Дом площадью 47 м2 подойдёт для комфортного сезонного проживания. Здесь хватит места для семьи и гостей  можно приезжать на выходные или провести всё лето на природе. Это не просто дача  это ваш личный уголок спокойствия и гармонии. Место, где можно перезагрузиться, насладиться природой и создать тёплые воспоминания с близкими. Не упустите шанс стать владельцем участка в одном из самых живописных районов Подмосковья! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и получить дополнительную информацию.