Пятницкое ш., 43 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈470 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–202 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈900 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. Подсолнечная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25662
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 470 455 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 12,1 сот. | 8 500 000 | 702 479 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 23 сот. | 25 000 000 | 1 086 957 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11 сот. | 9 300 000 | 845 455 | в продаже 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 11 сот. | 5 300 000 | 481 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6,5 сот. | 6 800 000 | 1 046 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 11 сот. | 6 790 000 | 617 273 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15 сот. | 7 000 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 042 / 62 480 / 201 923 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Волна СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 79 000 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Содружество СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Надежда-1 СНТ | 51,1 м² | 6,6 сот. | 6 300 000 | 123 288 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Смирновка пос. | 50,8 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 64 961 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Дубинино д. | 52 м² | 9,5 сот. | 10 500 000 | 201 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Стегачево д. | 50 м² | 6,3 сот. | 7 200 000 | 144 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Восход СНТ | 45 м² | 6,3 сот. | 2 700 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Энергетик-2 СНТ | 45,1 м² | 5,7 сот. | 1 400 000 | 31 042 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Восход СНТ | 55,4 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 46 931 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Заря СНТ | 54 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 45 370 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Читайте пожалуйста внимательно! Продается 1/2 часть жилого дома, в самом городе Солнечногорск. В доме ванна, санузел, кухня гостиная и две спальни, внутри дома нужен ремонт! Туалет и ванна отделка черновая, стоит сантехника. Отопление газ, вода, свет в доме. На участке имеются хоз постройки. Поскольку в своё время не успели зарегистрировать землю, то теперь Земля Находится В Собственности Города, Требуется Выкуп По Кадастровой Стоимости! В остальном все документы готовы к сделке.