Объект №2566 · дом · снято

Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Полбино д., Егорьевск гор. округ
Дом 26 м², участок 7 сот., брус.
Цена 590 тыс. ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 174 тыс. → дом ≈416 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 23 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈502 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈92 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Рязановка ≈18,7 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2566

Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В 110 км от г. Москва продается чудесная дача с пропиской, где домик зарегистрирован как Жилой. На ухоженном участке 6,52 сотки. Снт "Ромашка", рядом д. Полбино (Московская обл., Егорьевский район). Дом 25,8 квадратных метра. Состоит из кухни и двух комнат. Летний, каркасный. Утепление стен  пенопласт 6 см, на фундаментных блоках 70 см. Год постройки 1994 г. Коммуникации: электричество в доме, новая проводка, 8 квт. Вода от колодца на участке, 6 колец. Отопление  от электрического обогревателя. Домик использовали летом, до первых холодов. Есть соседи, которые приезжают и зимой, поэтому, если дополнительно утеплить дом, то можно приезжать в зимнее время. Участок ровный, прямоугольной формы 6,52 сотки, сухой. Полностью огорожен забором (с трех сторон железным и с одной стороны сетка-рабица). Хороший подъезд. На участке множество декоративных и плодово-ягодных растений: орешник, малина, груша, яблоня, крыжовник, малина, смородина, и многое другое. Постройки на участке: хозблок, душевая, туалет. Хороший соседи, Наше Снт стоит на очереди по подключению к газу, срок до 2030 г. В 2 км д. Полбино, где вся необходимая инфраструктура: магазины, медицинская помощь, пункты выдачи, автобусная остановка. Документы готовы к сделке. Прямая продажа. 1 взрослый собственник. Подходит под ипотеку и другие виды оплаты (кроме материнского капитала). Звоните! Не упустите эту потрясающую дачу!