Объект №25658 · дом · снято

Пятницкое ш., 32 км от МКАД
Березка-3 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 23.09.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 43 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Поварово I ≈2,1 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25658

Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Открыт участок дороги с Пятницкого шоссе, очень удобно и быстро доехать, минуя Поварово! Участок правильной формы, много декоративных деревьев и кустарников, также есть и плодовые! Есть дом (дача), баня, беседка, и помещение для хранение инвентаря, все вспомогательные строения идут в доль забора, поэтому сам участок смотрится большим и свободным! Есть возможность купить соседний уч-к, тоже 6 сот! На участке есть ворота для въезда авто и место под его стоянку. Дом имеет статус "жилого", по документам, он 2х эт., щитовой, обшит деревянными досками, снаружи и внутри вагонка, он утеплен, площадь дома около 65-70кв/м( 1й эт тересса, две изол. Комнаты и небольшая кухня, 2й эт.  2 изол. Комнаты), эл-во есть и колодец с подачей воды в дом и баню насосной станцией, крыша шифер, дом вполне еще может послужить, он крепкий, сухой, но фундамент требует небольшого ремонта, надо укрепить. В ближайшем окружении вы найдете все необходимое для жизни  магазины, школы, поликлиника, кафе, спорткомплекс, Азс и прочую инфраструктуру, она в 7 км пос. Поварово и ж/д станция (останавливаются все электрички). Поселок окружен лесом, где много грибов и ягод. Рыбалка и охота: в 3 км рыболовный пруд, д. Белавино, в пешей доступности охотничье хозяйство. Снт Березки -3, это стародачное, место, с хорошими соседями, с современной застройкой, имеется видеонаблюдение и. Автоматические ворота. 1 взр. Соб-к, Полная стоимость. Готовы к сделке!