Объект №25657 · дом · снято

Пятницкое ш., 32 км от МКАД
Меркурий СНТ, Истра гор. округ
Дача 60 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,7 млн; цена не менялась с 17.10.2025.
Рейтинг 89/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈280 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 47 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,35 млн / целевая ≈5,71 млн / пессимист. ≈5,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,61 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, газ.
До ст. пл. 155 км ≈7,4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25657

Рейтинг 89/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Тихое и спокойное, стародачное место, тупиковая территория. Идеален для загородного отдыха, возможно строительство домиков под аренду. Дом Жилой, в нормальном состоянии, можно улучшить, можно реконструировать, а можно новый построить (территория позволяет). Свет подключен, печь рабочая, водопровод летний на улице, газ перед участком, туалет в перспективе. На участке многолетние плодовые и декоративные деревья, кустарники. В собственности 9 соток+ в пользовании 7 соток(общая территория 16 соток). Заезд на участок круглогодичный с территории Снт, можно сделать заезд с асфальтированной муниципальной дороги. Минимальная плотность застройки, соседей не видно Вообще! Кругом лес и свежий воздух. До центра г. Истра- 15 минут. Ходят автобусы. До Истринского водохранилища 5 минут.