Объект №25654 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Пятницкое ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Дубки СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке стоял дом 42 кв м, был оформлен, стоит на учёте.»
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 16.09.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈310 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,86 млн → дом ≈1,64 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–225 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,03 млн / целевая ≈3,63 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль −589 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Локомотив ≈1,9 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25654

Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 6 соток, в 20 км от Зеленограда, в Снт Дубки. Удобный вариативный подъезд по Пятницкому или Ленинградскому шоссе. Участок ровный, засеян газонной травой, вода не стоит Никогда! Огорожен. Имеется электричество, колодец, две бытовки (возведены 2 года назад, обработаны, покрашены). На участке растёт большая яблоня, кусты смородины, малины и т. Д., жасмин, декоративная калина. Есть стоянка для машины (пластиковые соты). На участке стоял дом 42 кв м, был оформлен, стоит на учёте. Снесли и планировали ставить новый. Остался котлован, т. К. Планировали делать подвал. Соседи спокойные, не видим и не слышим, от силы два раза за сезон. Снт закрытое (автоматические ворота). Отвечу на любые вопросы по телефону.