Объект №25652 · дом · снято

Пятницкое ш., 47 км от МКАД
Каскад СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 87 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль −880 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Головково ≈6,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25652

Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию представлена новая, современная и уютная дача расположена в красивом месте, в окружении леса, вдали от городского шума и суеты. Дом каркасный 7*8м снаружи и изнутри обшит вагонкой, утеплитель 150 мм. Крыша металлочерепица. Сваи 2,5м + дополнительно проваривали усиление по контуру. Полы усилены саморезами, ламинат уложен по всему дому, в с/у влагостойкий ламинат. Стены внутри прокрашены под беленый дуб, потолки окрашены в белый цвет. Планировка: 1 этаж: пpихожая, кухня  гостиная 28м2, с/у, спальная комната 12м2. 2 этаж: 2 изолированные спальни, гардеробная, кладовка. Земельный участок: 10 соток, сухой, ровный, правильной формы. Транспортная доступность: Удобная транспортная доступность, Ленинградское шоссе, Пятницкое шоссе, платная М-11. Инфраструктура г. Солнечногорска, 15 мин езды. Коммуникации: Электричество 5 квт; Водоснабжение- колодец, без разводки в дом. Свободная продажа, 1 взрослый собственник.