Пятницкое ш., 38 км от МКАД
Жуково д., Раменский гор. округ
Дом 33 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 60 тыс.–187 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈108 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Берёзки-Дачные ≈5,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25645
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 8 % | 4.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 19 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 030 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 500 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 455 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Виктория СНТ | 11,5 сот. | 1 400 000 | 121 739 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новинки д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новинки д. | 12,6 сот. | 1 891 500 | 150 119 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пятницкие дачи дп | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Алексеевское д. | 12,5 сот. | 2 000 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мелечкино д. | 25 сот. | 6 300 000 | 252 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Васюково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Судниково д. | 20,1 сот. | 6 500 000 | 323 383 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мелечкино д. | 15 сот. | 6 200 000 | 413 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Судниково д. | 20 сот. | 5 800 000 | 290 000 | в продаже 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 92 628 / 186 667 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 385 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 216 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 046 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 708 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 108 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Новая д. | 35 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Березка СНТ | 31,2 м² | 6,1 сот. | 2 890 000 | 92 628 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Савельево д. | 30 м² | 8 сот. | 5 600 000 | 186 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Клочково-2 СНТ | 37 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 108 108 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Савельево д. | 30 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 200 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Семейный Некст КП | 30 м² | 7,3 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Эко-Вилладж КП | 27 м² | 6,6 сот. | 3 990 000 | 147 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Семейный Некст КП | 36 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 97 222 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Кривцово д. | 38,9 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 92 545 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Русь СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 499 000 | 87 475 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается двухэтажный дом из бруса, построенный в 2016 году. В доме выполнен косметический ремонт, стены обшиты деревом, На первом этаже расположены две комнаты с деревянными потолками и полом. Второй этаж надо доделывать. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Электричество заведено в дом. Отопление печное. Участок 6 соток, возможность присоединить еще 2 сотки. Дом расположен на земле категории Ижс, что дает возможность. Для дальнейшего развития и благоустройства территории.