Пятницкое ш., 41 км от МКАД
Кривцово д., Солнечногорск гор. округ
Дача 39 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,49 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈331 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,65 млн → дом ≈840 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,15 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,32 млн → от пессимистичной прибыль −328 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Подсолнечная ≈6,8 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25638
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 18.1 |
| торг | 5 | 2 % | 0.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 4.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 331 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 650 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 840 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 538 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кривцово д. | 4 сот. | 3 200 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кривцово д. | 7,3 сот. | 4 550 000 | 623 288 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кривцово д. | 7,1 сот. | 3 000 000 | 422 535 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Меленки д. | 12 сот. | 3 800 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Меленки д. | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Меленки д. | 8,4 сот. | 1 300 000 | 154 762 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | Меленки д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Стегачево д. | 20 сот. | 28 500 000 | 1 425 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Стегачево д. | 20 сот. | 9 800 000 | 490 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кривцово д. | 5 сот. | 2 600 000 | 520 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 857 / 106 389 / 150 430 |
| цена объекта | 3 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 966 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 148 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 941 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 733 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 318 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -328 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Кривцово д. | 40 м² | 5 сот. | 4 400 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Стегачево д. | 34,9 м² | 9 сот. | 5 250 000 | 150 430 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Исток-С СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | ВамДом Пятница КП | 34 м² | 8,7 сот. | 5 000 000 | 147 059 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Маяк СНТ | 45 м² | 6,3 сот. | 5 000 000 | 111 111 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Свет СНТ | 36 м² | 9,2 сот. | 3 700 000 | 102 778 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Савельево д. | 40 м² | 5 сот. | 1 980 000 | 49 500 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Прана СНТ | 44,3 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 63 205 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Новый Стан д. | 35 м² | 4,2 сот. | 1 500 000 | 42 857 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Скородумки д. | 45 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 26.05.2026 | 3 490 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 490 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внесен Аванс ДО 12 июля. Загородный уют ждет вас в деревне Кривцово! Продается уютный дачный домик в живописной деревне Кривцово ( не Снт), Солнечногорского района. Идеальное место для тех, кто ценит комфорт, спокойствие и близость к природе. Дом: Площадь: 39 м2. Год постройки 2009, каркасно-щитовой, Фундамент-ленточный на блоках, обшит сайдингом в 2020 году, хорошо утеплен. Зарегистрирован как жилой, поэтому можно прописаться. участок: -Вид разрешенного использования участка Лпх Площадь: 8 соток (по факту 10), ровный, сухой, прямоугольной формы! Соседи с двух сторон. Коммуникации: Электричество: 15 квт, заведено в дом. Водоснабжение: Скважина 38 метров глубиной (вода заведена в дом) и колодец с чистой водой (14 колец). Инфраструктура: Все необходимое для комфортной жизни в шаговой лоступности: Детский сад, школа, Дом культуры, сетевые магазины ("Пятерочка", "Магнит", "Мэтр", "Вкусвилл"), пункты выдачи заказов, кофейни и тд. Транспортная доступность отличная: 10 км (15 минут) до Солнечногорска на машине или общественном транспорте. Автобусная остановка в 5 минутах ходьбы. 60 км до Мкад по Ленинградскому шоссе, М-11 или Пятницкому шоссе. Удобный выезд на все три трассы. Удобное ж/д сообщение: от станции "Подсолнечная" скоростной электропоезд "Ласточка" 40 минут до Москвы, 20 минут до Зеленограда. Локация: живописные виды на реку Истру в пешей доступности. Есть место для купания, возможность плавать на сапах и наслаждаться природой! Идеальная локация как для дачного отдыха, так и для постоянного проживания! Не упустите свой шанс стать обладателем этого прекрасного уголка природы! Мы обеспечим безопасную сделку, юридическую чистоту объекта и полное сопровождение на всех этапах. Звоните с радостью отвечу на вопросы и организую просмотр.