Объект №25631 · дом · снято

Пятницкое ш., 83 км от МКАД
Кузнечиково СНТ, Клин гор. округ
Дом 80 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,39 млн; первая цена 2,39 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 381 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −878 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈12,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25631

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства. В продаже участок площадью 6 соток, расположенный в экологически чистом и живописном месте. На участке построен двухэтажный дом из бруса 6*6, с застекленным балконом и хозяйственной пристройкой. Так же имеется гостевой дом 4*3 с верандой 3*3. Участок ровный, прямоугольной формы. Ухожен и засажен плодородными деревьями, ягодами и кустарниками( голубика, жимолость, виноград, , смородина, вишня, яблони). В СНТ есть большой благоустроенный пруд. Очень уютное, ухоженное место. Подъездные пути всегда расчищены. Многие живут круглогодично. НАШИ ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА- БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ поможем даже в сложных случаях (ипотека, долги, спорные сделки)! 100 ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ проверяем каждый объект на риски, обременения, подлинность документов! СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ от подбора до регистрации в Росреестре! ПОДХОДИТ ПО ИПОТЕКУ. Наше Агентство недвижимости является партнёром таких крупных банков, как Сбербанк, ВТБ, Т-Банк, Альфа банк и др. Вторичное жильё. Возможен обмен на вашу недвижимость. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008050100005 Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Домклик.