Объект №2563 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Пионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 63 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 902 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 56 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5 млн / целевая ≈4,5 млн / пессимист. ≈4 млн → от пессимистичной прибыль ≈847 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Виноградово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2563

Рейтинг 48/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Выбираете дачу для отдыха? Есть отличный вариант! Современная планировка и продуманные решения для Вашего комфорта. Дом: 1 этаж: большая кухня-гостиная 2 этаж: большая спальная комната Окна пластиковые, фундамент ленточный надёжно и тепло Преимущества : Вода заведена в дом из собственного колодца Участок отсыпали, поднимали и ровняли всегда сухо, ничего не затапливает Земля плодородная готова для Ваших посадок Природа и отдых: СНТ находится в лесу воздух всегда свежий Большое озеро с песчаными пляжами 15 минут на велосипеде Можно устраивать велопрогулки и купаться Транспорт: Удобно добираться из Москвы: до дачи ходит автобус от ЖД станции Виноградово Отличное место для дачного отдыха с комфортом и природой рядом! Звоните по любым вопросам расскажу подробнее и покажу! Код пользователя: 40994 Номер в базе: 13321329