Объект №25628 · дом · снято

Пятницкое ш., 28 км от МКАД
Холмы-1 СНТ, Истра гор. округ
Дача 56,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈357 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,14 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈930 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Жилино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25628

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2207192. Продается летний дачный дом в Снт "Холмы-1" в Истринском районе в 30 км от Мкад. Дом расположен на земельном участке площадью 6 соток. От Мкад можно добраться по Пятницкому шоссе, Ленинградскому и Новорижскому шоссе. Снт расположено в непосредственной близости от Зеленограда. На общественном транспорте можно добраться от станции Крюково Ленинградской ж. Д за 15-20 минут на автобусе или маршрутном такси. Участок находится в экологически чистом районе, вокруг смешанные леса. Хорошие подъездные дороги, охрана. В Снт есть продуктовый магазин. В весенне-летний-осенний период несколько раз в неделю приезжают продуктовые лавки со свежими фермерскими продуктами. Зимой дороги чистят от снега, поэтому многие живут здесь круглый год. Дом двухэтажный каркасный, общая площадь 56,5 кв. М. Фундамент дома столбчатый, цоколь обложен кирпичом. Внутри дом отделан вагонкой, снаружи  сайдингом. Отопление печное и электрообогрев. На первом этаже  терраска, кухня, комната, на втором одна большая комната. На участке есть бревенчатая баня ( с парилкой и комнатой отдыха). Туалет на улице. На участке колодец  9 колец. Плодовые деревья, кустарники. Дом и участок стоят на кадастровом учете. Полная стоимость в договоре. Оперативный показ.