Пятницкое ш., 2 км от МКАД
Ангелово с., Красногорск гор. округ
Дом 25,7 м².
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 91/100 · уверенность 41 %
Земля рядом ≈982 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 140 тыс.–722 тыс. ₽/м², медиана 263 тыс.
Ремонт ≈514 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,03 млн / целевая ≈6,33 млн / пессимист. ≈5,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,31 млн ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пятницкое шоссе ≈2,3 км по прямой; до МКАД 2 км, на машине ≈9 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25627
Рейтинг 91/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: участок, материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 58.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 25 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 8.1 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 982 418 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ангелово с. | 13,6 сот. | 27 500 000 | 2 022 059 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Марьино д. | 13,2 сот. | 23 500 000 | 1 780 303 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | 30 сот. | 70 000 000 | 2 333 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Светлогорочка СНТ | 7,5 сот. | 5 485 025 | 731 337 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | 6 сот. | 9 000 000 | 1 500 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | Сабурово пгт | 8,9 сот. | 11 950 000 | 1 342 697 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | сохраненная копия |
| 3.2 км | 11,5 сот. | 6 438 850 | 559 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Сабурово пгт | 19,3 сот. | 17 200 000 | 891 192 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сабурово пгт | 14 сот. | 17 800 000 | 1 271 429 | снят (цена объявления) 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 8,2 сот. | 10 300 000 | 1 256 098 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 514 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 140 000 / 263 462 / 722 433 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 032 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 680 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 329 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 626 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 307 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 69 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Коростово д. | 26,5 м² | 7 сот. | 15 000 000 | 566 038 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Захарково д. | 26,3 м² | 5,2 сот. | 19 000 000 | 722 433 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | 26 м² | 9,3 сот. | 7 200 000 | 276 923 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Ангелово с. | 20 м² | — | 2 800 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Нахабино пгт | 28 м² | — | 10 000 000 | 357 143 | снято (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Ивакино-1 ОНТ | 25 м² | 3 сот. | 4 300 000 | 172 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лесная Поляна СНТ | 30,8 м² | 11,7 сот. | 15 200 000 | 493 507 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | 25 м² | 7,5 сот. | 5 500 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.7 км | 28 м² | 5,2 сот. | 7 000 000 | 250 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.1 км | Юбилейное СНТ | 28 м² | 5,2 сот. | 7 000 000 | 250 000 | снято (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136002903 Продается нежилое помещение (кладовка) площадью 25,7м2 на цокольном этаже 3х этажного жилого дома в ЖК "Ангелово-Резиденц". ЖК бизнес класса, расположен в 6 км от МКАД. До м.Пятницкое шоссе 22 минуты пешком. Въезд в ЖК через КПП по пропускам. Территория огорожена, круглосуточная охрана. Площадь позволяет использовать помещение под офис. Один взрослый собственник. Более 3х лет. Оперативный показ по договоренности.