Пятницкое ш., 45 км от МКАД
Турицино д., Солнечногорск гор. округ
Дача 52 м², участок 7,2 сот., щитовой.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 26.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,6 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −813 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (канализации нет); газ — нет; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Сенеж ≈2,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25625
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 29 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 194 643 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 401 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 599 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Турицино д. | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Турицино д. | 31 сот. | 14 000 000 | 451 613 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Субботино д. | 7,3 сот. | 5 300 000 | 726 027 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Свет-2 СНТ | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мечта СНТ | 7 сот. | 1 350 000 | 192 857 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Стрелино д. | 33 сот. | 6 950 000 | 210 606 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Горизонт СНТ (Гигирево д.) | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Содружество СНТ | 8,7 сот. | 1 600 000 | 183 908 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Энергетик-2 СНТ | 6,6 сот. | 1 700 000 | 257 576 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 12,1 сот. | 8 500 000 | 702 479 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 481 / 65 984 / 101 852 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 096 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 941 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 786 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 477 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -813 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Спасское СНТ | 57 м² | 8 сот. | 5 100 000 | 89 474 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Энергетик-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Солнышко СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 037 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Дружба СНТ | 52 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 49 038 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Якиманское д. | 50 м² | 4 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Знание СНТ | 50 м² | 7,1 сот. | 2 260 000 | 45 200 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Вертлино д. | 47,1 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 70 064 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сад № 3 ЦМИС СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 61 905 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Восход СНТ | 54 м² | 8,5 сот. | 1 700 000 | 31 481 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Восход СНТ | 54 м² | 3,8 сот. | 5 500 000 | 101 852 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача с баней и отдельной кухней 7,2 сотки, Солнечногорский р-н МО, 50 км от Мкад. Продаётся ухоженная дача в Московской области, Солнечногорский район, Снт "Заречье" (рядом д. Турицино), участок 62. 50 км от Мкад. Отличное место для отдыха: рядом лес, грибные места, на территории Снт пруд с пляжем и детская площадка. Приезжает автолавка. Въезд через автоматические ворота, ведётся видеонаблюдение. Зимой дороги регулярно чистят, есть соседи, которые живут круглый год. Удобный подъезд из Москвы: Ленинградское шоссе, Пятницкое шоссе или платная трасса М-11. Электричка с Ленинградского вокзала до станции Подсолнечная, далее автобус. Участок 7,2 сотки зеленый и ухоженный. Много цветов и декоративных кустарников, кусты смородины, 3 яблони, небольшой огород. Участок полностью ухожен. Дом~52 м2 классическая дача с печью. - щитовой дом (5,6 × 6,8 м). - 2 комнаты на первом этаже (~9 м2 каждая). - веранда 12 м2. - дровяная печь. - мансарда: комната 18 м2. - крытый балкон 4 м2. Баня из бруса (~15 м2). - парилка. - душевая кабина. - комната отдыха. + открытая терраса 6 м2. Отдельный хозблок с кухней (~20 м2). - утеплённый. - кухня 6 м2. - столовая / комната 10 м2. - туалет (отдельный вход). Коммуникации. - электричество есть. - вода скважина 24,5 м (питьевая) + подается вода для полива. - газ нет (2 баллона 50 л.). - канализация нет. - мобильная связь стабильная. - электросчётчик вынесен на столб. Дополнительно на участке. - парник 2×3 м. - летний душ. - диван-качалка. - тент. Дом продаётся со всем имуществом: мебель, техника (2 холодильника, Свч, 3 телевизора), газовая плита (4 конфорки), электроплита, посуда, садовый инвентарь (газонокосилка, опрыскиватель, сучкорез и др.). Можно заехать и пользоваться сразу. Документы. - один собственник, без обременения. - кадастровый номер: 50:09:0030110:748. - категория земель: для садоводства и огородничества. - членские взносы Снт: 16 848 Р в год. Показ в любое удобное время.